Ever Prime by Anocha
Премиальный жилой комплекс на живописном склоне холма в сердце Карона, Пхукет
Концепция проекта
Ever Prime Residences — это премиальный жилой комплекс низкой этажности, предлагающий захватывающие виды на море, горы и город. Современная архитектура сочетает элегантность с природой: плавные линии, белая и кремовая цветовая палитра с серо-сланцевыми акцентами создают невременную атмосферу.
449 резиденций в четырёх башнях по 8 этажей, расположенных на участке площадью 9,600 м². Срок сдачи — март 2028 года.
Ключевые характеристики
  • 4 башни премиум-класса (Tower A, B, C, D)
  • 8 этажей + подземная парковка
  • Площадь участка: 6 рай (~9,600 м²)
  • Локация: Карон, Пхукет
  • Сдача проекта - декабрь 2028 года
Слоган проекта: "Live Life Above It All"
Застройщик и финансовые гарантии
Ever Prime Development
Уставный капитал: 104,000,000 THB полностью оплачен
Дочерняя компания Phuket Plus Co., Ltd
Группа Able Land
Опытная команда с проверенным послужным списком на Пхукете
Регистрационный номер: 0835568010199
Защита инвестиций
Прозрачная схема оплаты привязана к этапам строительства
Финансовая стабильность компании подтверждается полностью оплаченным уставным капиталом и использованием специального счёта по приему платежей для защиты средств покупателей. Все платежи привязаны к конкретным этапам строительства, что минимизирует риски для инвесторов.
Идеальная локация в Кароне
Престижный район Пхукета
Карон — один из самых престижных районов Пхукета, расположенный между популярными пляжами Ката и Патонг. Район сочетает развитую туристическую инфраструктуру с тишиной и спокойствием, что делает его идеальным как для проживания, так и для инвестиций в туристическую аренду.
Пляж Карон протяжённостью 4 км с белым песком считается одним из лучших на Пхукете. Ежемесячно остров посещает более 1,000,000 туристов, что обеспечивает стабильный спрос на аренду недвижимости.
Расстояния
  • Пляж Карон: 1,2 км (10-15 мин пешком)
  • Пляж Ката: 2 км (20-25 мин)
  • Пляж Патонг: 8 км (15 мин на авто)
  • Аэропорт: 45 км (50-60 мин)
  • Central Festival: 12 км (20 мин)
  • Club Med Phuket: соседний участок
Преимущества локации
Туристический поток
Более 1,000,000 туристов посещают ежемесячно Пхукет. Развитая инфраструктура с ресторанами, кафе, магазинами и спа-салонами.
Комфорт проживания
Тишина и спокойствие в отличие от шумного Патонга. Близость к пляжу и свежий воздух.
Панорамные виды
Захватывающие виды с холма на море, горы и город. Зелёная зона и красивая природа вокруг.
Типы юнитов и планировки
Типы видов и комплектация
Sea View
Полный вид на море — премиум сегмент с максимальной стоимостью и привлекательностью для аренды
Partial Sea View
Частичный вид на море — выше среднего ценового сегмента
Mountain/City View
Вид на горы и город — средний ценовой сегмент
Pool View
Вид на бассейн комплекса — начальный ценовой сегмент

ВАЖНО! В стоимость стандартных юнитов включена полная внутренняя отделка, встроенная кухня, кондиционер, водонагреватель, сантехника премиум-класса и балкон. Мебельный пакет НЕ включен в промо-юниты — это указано в прайс-листе.
Промо-предложения: Tower A
Башня А предлагает выгодные промо-юниты на 3-м и 4-м этажах с видом на бассейн и горы. Это уникальная возможность приобрести недвижимость по сниженным ценам на этапе pre-construction.
1 Bedroom Pool Side — 3,990,000 THB
  • Площадь: 32.89 м²
  • Вид на бассейн
  • Leasehold: 3,990,000 THB
  • Freehold: 4,954,879 THB
  • Доступно на 3-м и 4-м этажах
Экономия до 15-20% от рыночной цены
2 Bedroom Mountain View — 5,990,000 THB
  • Площадь: 60.09 м²
  • Вид на горы и город
  • Leasehold: 5,990,000 THB
  • Freehold: 8,707,041 THB
  • Доступно 7 юнитов на 3-м этаже
Цена от 99,684 THB/м² — лучшее предложение
Промо-предложения: Tower B, C, D
Tower B — Разнообразие планировок
1 BR Pool Side: от 3,990,000 THB (32.89 м²)
2 BR Mountain View: от 5,990,000 THB (60.09 м²)
2 BR Compact: от 4,990,000 THB (46.53 м²)
Доступны юниты на 1-м и 2-м этажах с беспроцентной рассрочкой на 30 месяцев
Tower C — Виды на море
2 BR Compact: от 4,990,000 THB (46.53 м²)
Башня C предлагает лучшие виды на море начиная с 3-го этажа. Partial Sea View и Sea View юниты доступны на верхних этажах по премиум-ценам.
Tower D — Rooftop Pool View
1 BR Pool Side: от 3,990,000 THB (32.89 м²)
2 BR Mountain View: от 5,990,000 THB (60.09 м²)
Уникальные виды на бассейн на крыше. Partial Sea View начиная с 4-го этажа.
Leasehold vs Freehold: Что выбрать?
Leasehold (Аренда)
Право аренды на 30 лет с возможностью продления на 30+30 лет (всего 90 лет).
Преимущества:
  • Цена на 15-20% ниже Freehold
  • Без ограничений для иностранцев
  • Возможность продления аренды
  • Полные права пользования
  • Регистрационный сбор: 1%
Рекомендуется: для инвестиций на 10-15 лет, основная цель — сдача в аренду
Freehold (Собственность)
Полное право собственности, владение недвижимостью бессрочно.
Преимущества:
  • Бессрочное владение
  • Максимальная защита инвестиций
  • Выше потенциал роста стоимости
  • Легче перепродать
  • Регистрационный сбор: 2%
Рекомендуется: для долгосрочных инвестиций 20+ лет, наследство
Сравнение Leasehold и Freehold
Выбор между Leasehold и Freehold зависит от ваших инвестиционных целей и горизонта планирования. Leasehold подходит для краткосрочных и среднесрочных инвестиций с фокусом на арендный доход, в то время как Freehold обеспечивает максимальную защиту капитала и подходит для долгосрочного владения.
Графики платежей
Резервация
200,000 THB при подписании
Договор
35% при подписании SPA
Строительство
40% поэтапно (фундамент 10%, каркас 15%, системы 15%)
Передача в декабре 2028 года
25% при завершении + доп. расходы
Вариант 2: Рассрочка на 30 месяцев
Альтернативный график предлагает беспроцентную рассрочку: после резервации (200,000 THB) и первого платежа (35%), оставшиеся 40% можно выплачивать равными долями в течение 30 месяцев. Финальный платеж 25% вносится при передаче юнита.
Пример расчёта платежей
1 Bedroom 32.89 м² — 3,990,000 THB (Leasehold)
Стандартный график
Рассрочка на 30 месяцев
Беспроцентная рассрочка — экономия на процентах
Курс ориентировочный: 1 USD = 35 THB. Гибкие условия оплаты позволяют выбрать наиболее удобный вариант в зависимости от ваших финансовых возможностей.
Дополнительные расходы при покупке
50
Common Area Fee
THB/м²/месяц — плата за обслуживание общих зон (оплата за 1 год при передаче)
1000
Sinking Fund
THB/м² единоразово — резервный фонд на капитальный ремонт
20K
Счётчики
THB — установка счётчиков воды и электричества
1-2%
Transfer Fee
от стоимости — сбор за регистрацию передачи прав (1% Leasehold, 2% Freehold)
Пример для юнита 32.89 м² (Leasehold 3,990,000 THB)
  • Common Area Fee (1 год): 19,734 THB (~564 USD)
  • Sinking Fund: 32,890 THB (~940 USD)
  • Установка счётчиков: 20,000 THB (~571 USD)
  • Transfer Fee (1%): 39,900 THB (~1,140 USD)
  • ИТОГО дополнительные расходы: 112,524 THB (~3,215 USD)
Расчёт доходности от аренды
Пхукет — один из самых популярных туристических направлений в мире с более чем 1,000,000 туристов ежемесячно. Карон предлагает отличные возможности для туристической аренды благодаря близости к пляжу, развитой инфраструктуре и стабильному потоку отдыхающих.
Прогноз арендных ставок (посуточная аренда)
Детальный расчёт: 1 BR Pool Side (ПРОМО)
Исходные данные
  • Стоимость: 3,990,000 THB (Leasehold)
  • Площадь: 32.89 м²
  • Тип аренды: Посуточная через Airbnb/Booking
Прогноз дохода
Высокий сезон (ноябрь-апрель):
182 дня × 80% × 3,000 THB = 436,800 THB
Низкий сезон (май-октябрь):
183 дня × 50% × 2,200 THB = 201,300 THB
ИТОГО за год: 638,100 THB
Расходы (310,164 THB/год)
  • Common Area Fee: 19,734 THB
  • Страховка: 4,000 THB
  • Коммунальные: 30,000 THB
  • Уборка, стирка: 50,000 THB
  • Комиссия платформы (15%): 95,715 THB
  • Ремонт: 15,000 THB
  • Управляющая компания (15%): 95,715 THB
Результат
Чистая прибыль: 327,936 THB (~9,370 USD)
Чистая доходность: 8.2% годовых
Детальный расчёт: 2 BR Mountain View (ПРОМО)
Смешанная стратегия аренды
Стоимость: 5,990,000 THB (Leasehold) | Площадь: 60.09 м²
1
Ноябрь-Февраль
Посуточная аренда
4 месяца × 75% × 4,500 THB
411,750 THB
2
Март-Апрель
Помесячная аренда
2 месяца × 55,000 THB
110,000 THB
3
Май-Октябрь
Помесячная аренда
6 месяцев × 90% × 45,000 THB
243,000 THB
Валовый доход: 764,750 THB
Смешанная стратегия позволяет максимизировать доход, используя высокие ставки посуточной аренды в пик сезона и стабильность долгосрочных контрактов в низкий сезон.
После расходов (312,596 THB)
Чистая прибыль: 452,154 THB (~12,919 USD)
Чистая доходность: 7.5% годовых
Детальный расчёт: 1 BR Sea View (Премиум)
Исходные данные
  • Стоимость: 6,018,870 THB (Leasehold)
  • Площадь: 32.89 м²
  • Вид: Sea View (6-й этаж)
Прогноз дохода
Высокий сезон: 182 дня × 85% × 4,500 THB = 696,150 THB
Низкий сезон: 183 дня × 55% × 3,200 THB = 322,080 THB
ИТОГО: 1,018,230 THB
Расходы: 507,115 THB
  • Common Area Fee: 19,734 THB
  • Страховка: 5,000 THB
  • Коммунальные: 36,000 THB
  • Уборка: 70,000 THB
  • Комиссия (15%): 152,735 THB
  • Ремонт: 20,000 THB
  • Управление (20%): 203,646 THB
Результат
Чистая прибыль: 511,115 THB (~14,603 USD)
ROI: 8.5% годовых
Юниты с видом на море показывают более высокую доходность благодаря премиальным ставкам и лучшей заполняемости. Инвестиция окупается быстрее, а потенциал роста стоимости выше.
Сводная таблица доходности
Повышающие факторы
  • Вид на море (+20-30% к ставке)
  • Высокий этаж (+10-15%)
  • Профессиональное управление
  • Качественные фото и описание
  • Высокий рейтинг на платформах
Понижающие факторы
  • Низкий сезон (май-октябрь)
  • Конкуренция в районе
  • Отсутствие управления
  • Плохие отзывы
  • Необходимость ремонта
Налогообложение арендного дохода
Для нерезидентов
Физлицо, проживающее в Таиланде менее 180 дней в календарном году.
  • Ставка налога: 15% фиксированная
  • База: Валовый арендный доход
  • Способ уплаты: Удержание у источника
Пример расчёта
Годовой доход: 500,000 THB
Налог: 500,000 × 15% = 75,000 THB
Чистый доход: 425,000 THB
Для резидентов
Физлицо, проживающее в Таиланде 180+ дней в календарном году.
Прогрессивная шкала:
  • 0-150,000 THB: 0%
  • 150,001-300,000: 5%
  • 300,001-500,000: 10%
  • 500,001-750,000: 15%
  • 750,001+: 20-35%
Можно применить вычет 30% от дохода
Пример: доход 500,000 THB
После вычета 30%: 350,000 THB
Налог: ~12,500 THB
Эффективная ставка: ~2.5%

Для инвесторов из России: Между Россией и Таиландом действует соглашение об избежании двойного налогообложения (DTA). Налог, уплаченный в Таиланде, можно зачесть в России. Храните все договоры аренды и квитанции об уплате налогов.
Процесс покупки: Шаг за шагом
01
Выбор юнита и резервация
Консультация с агентом, проверка доступности, подписание Reservation Agreement. Оплата 200,000 THB. Срок: 1-3 дня.
02
Подписание договора купли-продажи (SPA)
Получение проекта договора, юридическая проверка (опционально), подписание SPA. Оплата 35% от стоимости. Срок: до 30 дней.
03
Поэтапные платежи
Оплата по мере выполнения этапов строительства: фундамент (10%), каркас (15%), внутренние системы (15%). Отчёты и фотоподтверждения.
04
Передача собственности
Уведомление за 30 дней, инспекция юнита, устранение замечаний, финальный платёж (25% + доп. расходы), регистрация в Land Office. Получение Chanote.
Документы для покупки и после
Что нужно для резервации
  • Копия загранпаспорта
  • Контактные данные
  • Выбор типа владения (Leasehold/Freehold)
  • Резервационный платёж 200,000 THB
Важные пункты договора
  • Описание юнита и площадь
  • Срок сдачи (декабрь 2028)
  • График платежей
  • Спецификации отделки
  • Условия расторжения
Документы после покупки
  1. Chanote — свидетельство о праве собственности (Freehold) или регистрация аренды (Leasehold)
  1. Sales & Purchase Agreement — договор купли-продажи
  1. House Registration Book (Tabien Baan) — для резидентов
  1. Keys and access cards — ключи и карты доступа
Договор содержит чёткие условия расторжения и гарантии застройщика. При необходимости можно привлечь независимого юриста для проверки документов.
Инфраструктура комплекса
Бассейны и водные зоны
Два лап-пула для плавания, бассейн на крыше с видом на море, детский бассейн и игровая площадка у воды
Спа и велнес
Spa-салон, тайский массаж, сауна, паровая комната, ледяная ванна и горячая ванна для полного расслабления
Фитнес и спорт
Полноценный тренажёрный зал, йога-пространство, сквош-корт, гольф-симулятор и игровая комната
Бизнес и работа
Коворкинг-пространство, бизнес-хаб и библиотека для удалённой работы и встреч
Villa Market 24/7
Первый в Кароне круглосуточный супермаркет премиум-класса, кофейня и салон красоты
Безопасность
Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа, система пожаротушения и подземная парковка
Уникальное преимущество: Villa Market 24/7
Первый круглосуточный премиум-супермаркет в Кароне
Ever Prime Residences станет единственным комплексом в районе с круглосуточным супермаркетом премиум-класса Villa Market на территории. Это уникальное преимущество обеспечивает:
  • Максимальное удобство для жильцов — продукты и товары первой необходимости доступны 24/7
  • Привлекательность для арендаторов — туристы ценят близость к качественному супермаркету
  • Дополнительный трафик — Villa Market привлекает посетителей со всего района
  • Повышение стоимости — наличие премиальной инфраструктуры увеличивает ценность недвижимости
Это конкурентное преимущество, которого нет ни у одного другого комплекса в Кароне
Часто задаваемые вопросы
Может ли иностранец купить кондо?
Да, иностранец может владеть кондоминиумом. Freehold (полная собственность) — в рамках 49% квоты от всех юнитов здания. Leasehold (аренда 30+30+30 лет) — без ограничений.
Нужна ли виза для покупки?
Нет, виза для покупки не требуется. Можно оформить сделку по туристической визе или даже дистанционно по доверенности. Покупка недвижимости НЕ даёт автоматического права на визу.
Что будет через 30 лет с Leasehold?
Согласно договору, аренда продлевается на 30+30 лет. Застройщик обязан зарегистрировать продление в земельном офисе. Можно перепродать юнит до сдачи с согласия застройщика.
Можно ли взять ипотеку?
Для иностранцев ипотека в тайских банках практически недоступна. Альтернативы: рассрочка от застройщика (30 месяцев беспроцентно), кредит в банке своей страны или международные банки.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, сдача в аренду разрешена. Варианты: помесячная или долгосрочная аренда. Можно управлять самостоятельно или через управляющую компанию.
Когда планируется сдача?
Март 2028 года. Проект находится на стадии pre-construction. Начало строительства после достижения определённого процента продаж. Промо-цены действуют до 31.01.2026.
Отработка возражений: Цена и риски
"Это слишком дорого"
Средняя цена за м² в Кароне для новых кондо составляет 130,000-150,000 THB. Промо-цена Ever Prime — от 99,684 THB/м² (для 2BR) и от 121,314 THB/м² (для 1BR). Это на 15-25% ниже рынка.
Конкретный пример:
  • Конкурент A (Kata Beach): 150,000 THB/м²
  • Конкурент B (Karon): 145,000 THB/м²
  • Ever Prime PROMO: от 99,684 THB/м²
При покупке юнита 60 м² вы экономите минимум 2.5-3 млн THB (~70-85 тыс. USD).
"Строительство не началось — рискованно"
Финансовая защита:
  • Уставный капитал 104 млн THB полностью оплачен
  • Используется эскроу-счёт
  • Поэтапная оплата по факту работ
Экономическое преимущество:
  • Цена на 15-25% ниже рыночной
  • К моменту сдачи стоимость вырастет на 20-30%
  • Рассрочка без процентов на 30 месяцев
FAQ: Доходность и локация
"Доходность 7-9% — это нереально"
Юнит 1 BR Pool Side PROMO за 3,990,000 THB:
Валовый доход (посуточная): Высокий сезон (182 дня × 80% × 3,000 THB) = 436,800 THB + Низкий сезон (183 дня × 50% × 2,200 THB) = 201,300 THB = 638,100 THB (16% валовая)
После расходов (~310,000 THB): Чистый доход ~328,000 THB = 8.2% годовых
Эти цифры подтверждаются статистикой Airbnb по Карону, данными управляющих компаний и опытом существующих владельцев в районе.
"Карон — не самый популярный район"
Для туристов: 4 км белоснежного пляжа (один из лучших на Пхукете), тишина и спокойствие (в отличие от Патонга), Club Med рядом — показатель качества района.
Для инвесторов: Меньше конкуренции чем в Патонге, стабильный туристический поток, растущая стоимость недвижимости (+14.2% за последний год), привлекает семьи и состоятельных туристов.
Для проживания: Близость к международным школам, безопасный район, удобная парковка.
Сравнение с конкурентами
Ever Prime предлагает лучшее соотношение цена/качество с уникальными преимуществами
Почему стоит инвестировать сейчас
1
Промо-цены до 31 января 2026
Цены на 15-25% ниже рыночных. После начала строительства промо-цены закончатся. За последний год цены в Кароне выросли на 14.2%. К сдаче в 2028 рост составит 20-30%.
2
Беспроцентная рассрочка на 30 месяцев
Уникальная возможность распределить платежи без процентов. Экономия на процентах по сравнению с банковским кредитом. Гибкий график платежей, привязанный к этапам строительства.
3
Лучшие юниты уходят первыми
Промо-юниты ограничены. Видовые позиции разбирают быстро. Уже есть продажи (SOLD в прайс-листе). Через год те же юниты будут дороже на 15-20%.
4
Стабильный арендный доход 7-9%
Подтверждённая доходность на основе реальных данных рынка. Более 1,000,000 туристов ежемесячно на Пхукете. Возможность начать сдавать в аренду сразу после передачи в марте 2028.
Начните инвестировать в Ever Prime
Ваши следующие шаги
01
Консультация
Свяжитесь с нами для подробной консультации и выбора оптимального юнита
02
Резервация
Зарезервируйте понравившийся юнит с оплатой 200,000 THB
03
Оформление
Подпишите договор и начните выплаты по удобному графику
04
Получение ключей
Март 2028 — получите готовый юнит и начните получать доход